ふくかねの不動産管理は長年大家業を行なってきた中で、試行錯誤しながら積み上げてきたノウハウにより、募集開始から３ヶ月以内に成約する方法を知っています！賃貸募集はふくかね不動産におまかせください。
管理会社を変えても、全然空室が改善されない、そんなご相談を最近よくお受けします。一般的には管理会社の選定基準は特になく、その差についても判りにくい為、知人の紹介、又は行きがかり上選定されたという理由が半数以上ではないかと考えられます。
選定を誤れば将来的にも賃貸物件の稼働率に大きな影響を及ぼし、オーナーさまにリスクが生じる事になります。
しかし、リスクにおいて言えば、今までの賃貸ビジネス上のリスクは全てオーナーに有り、本来ビジネスパートナーであるはずの管理会社がノーリスクというのはおかしく、そろそろ終わりにするべきだと思います。
時代が求めているのは良きオーナーの代理人であり、リスクを共有できる管理会社だと弊社では考えています。
試用期間3ヶ月
弊社では管理委託契約を締結してから3ヶ月間は試用期間とし無償で管理業務を行います。
弊社は空室に対するリスクをオーナー様と共有し、本来発生する管理手数料は物件へ投資をしていただければと考えています。
高圧洗浄サービス
物件を預かりして、まず弊社が行うことは、共用部分を清掃、除草そして高圧洗浄機にて蓄積された汚れを取り除きます。
これら清掃は弊社が客付けのための投資という形で無償でいたします。
入居者さまからは、以前より清潔になり、住みやすい環境になったと大変喜ばれ、恐縮することがあります。
ステップ1
環境整備
清掃、除草、そして高圧洗浄機にて募集できる環境を整えます。
※初回は無償で弊社が行います。
ステップ2
客付け
弊社は西新の一等地で営業しており、数多くの来店客があります。 管理物件は優先的に斡旋します。
提携法人様を優先して斡旋
ホームページ、SUUMO、アットホーム、ディリー空室情報、ふれんず、キャリルーノなどへ掲載100社を超える提携不動産業者様と連携し優先的に客付けしていただきます。
ステップ3
入居審査
オーナーさまの目線に立った厳正な入居審査を行っています。
ステップ4
契約
法規に基づいた適切な契約
顧問弁護士によるバックアップ
ステップ5
家賃の集金
当社が代理集金を行い、約定日にご送金
万が一の家賃滞納があっても、最長6ヶ月までは家賃保証いたします。
送金明細書を送付
ステップ6
退去
退去連絡を受けたその日から募集開始を行い、早期成約を目指します。
入居者さまの退去時には、立会にて検室を行い原状回復の見積もりを作成しオーナー様へご報告します。
綿密でロスのない工事計画と万全な補修工事
